Земельные участки: чем ближе столица, тем выше спрос

22 / 02 / 2010 Практика продажи земельных участков в частную собственность в Минской области на аукционах показала, что наиболее востребованы со стороны потенциальных покупателей участки, расположенные в населенных пунктах районов Минской области, приближенных к столице. То есть месторасположение земельного участка является главным фактором, влияющим на спрос и цену участка. Большое влияние на ценообразование оказывает и наличие коммуникаций, имеющихся на земельном участке, а также инфраструктура в населенном пункте.

Согласно списку сформированных земельных участков для проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность на 27 января 2010 года, размещенном на официальном сайте Минского областного исполнительного комитета, в Минской области для реализации на аукционах предлагается 98 земельных участков, из них в Борисовском районе – 8, Вилейском (г.Вилейка) – 3, Воложинском – 7, Дзержинском – 32, Логойском – 17, Минском – 22, Молодечненском – 2, Пуховичском – 5, Узденском – 2 земельных участка. Собирает подобную информацию и передает в Минской облисполком Минская областная землеустроительная и геодезическая служба. Она же размещает подобную информацию на своем официальном сайте. Как правило, информация обновляется 2 раза в месяц.

Анализ данного перечня земельных участков показал, что из предложенных к продаже на аукционах 98 участков большая их часть, а именно 77, выставлялись на аукционы в 2009 году и в январе 2010 года, однако по различным причинам так и не были реализованы. Судя по информации, большинство аукционов не состоялось из-за отсутствия заявителей (66). Это говорит о том, что выставленные на продажу земельные участки либо не вызвали интереса у потенциальных покупателей, либо начальные цены на земельные участки оказались слишком высокими. Хотя, надо отметить, что как раз на аукционы выставляются земельные участки, расположенные в наиболее привлекательных местах с точки зрения месторасположения, наличия коммуникаций и инфраструктуры, потому что большая часть свободных (незанятых) земельных участков в населенных пунктах сельских исполкомов или райцентрах выделяется для строительства жилых домов состоящим в очереди нуждающихся гражданам.

Среди других причин, по которым не реализованы участки на аукционах, называются следующие: отказ победителя от подписания протокола, наличие одного претендента на участок, отказ победителя от оплаты участка. Как единичные, называются такие причины, как: на участок наложен штраф, снят с аукциона (причина не указывается).

Меньшая часть земельных участков (21) из вышеназванного списка выставлены в текущем году на аукционы впервые. Они располагаются в населенных пунктах Борисовского районов (5), Дзержинского (11) и Логойского (5) районов. Так, в феврале объявлены аукционы по продаже земельных участков в г.Борисове, в микрорайоне «Север-3» и населенных пунктах Логойского района, в марте – аукцион по продаже земельных участков в населенных пунктах Дзержинского района.

К слову, отметим, что в январе 2010 года не состоялись из-за отсутствия заявителей объявленные на 21 и 26 января аукционы по продаже земельных участков в населенных пунктах Минского района (Минский РИК). На продажу выставлялись 20 земельных участков в таких населенных пунктах, как Дроздово (Боровлянский с/с), д.Слобода (Самохваловичский с/с), д.Цнянка (Папернянский с/с), д.Семково (Папернянский с/с), д.Лапоровичи (Папернянский с/с), д.Хатежино (Хатежинский с/с). Хотя в целом, надо сказать, в 2009 году аукционы, организованные и проведенным Минским РИК, прошли достаточно успешно. Близкое расположение земельных участков от столицы увеличивает спрос на них покупателей.

На 23 февраля 2010 года Минским РИК объявлен очередной открытый аукцион по продаже земельных участков в частную собственность. На аукцион выставлено 30 земельных участков в населенных пунктах Щомыслицкого с/с (6), Михановичского с/с (1), Боровлянского с/с (Дроздово, 8) и Колодищанского с/с (15).

В Несвижском районе в январе был объявлен 1 аукцион по продаже 3-х земельных участков, расположенных в г.Несвиже. Аукцион состоялся 19 января. Все 3 лота выставлялись на аукцион по начальной цене Br5 млн. На 2 лота претендовали по 2 участника, они проданы с небольшим превышением начальной цены по цене Br5 млн.500 тыс. На 1 лот претендовал только один заявитель. Поэтому, по правилам аукциона и по желанию заявителя, лот ему продан по начальной цене, увеличенной на 5%.

Как пояснили в Несвижском райисполкоме, в 2009 году состоялся только 1 аукцион по продаже 1 земельного участка в частную собственность. Земельные участки в сельских исполкомах вообще не предлагались для продажи на аукционе. Свободных (незанятых) земельных участков в сельских исполкомах достаточно. Однако даже нуждающиеся граждане не особо претендуют на них, не говоря уже о том, чтобы покупать на аукционах. Все-таки Несвижский район – не Минский, и спрос на участки здесь намного меньше, нежели в пригороде столицы.

Да и в г.Несвиже покупать земельные участки на аукционах не спешат. В райисполкоме уточнили, что в 2009 году в городе под индивидуальное жилищное строительство было сформировано 260 участков, 200 из которых были выделены гражданам по 3-й очереди, то есть гражданам, состоящим в очереди нуждающихся в целом по республике. Поэтому земельные участки выделены нуждающимся гражданам из Бреста, Минска и других уголков Беларуси.

Тем не менее, в 2010 году на аукционах будут реализовываться 10 земельных участков в г.Несвиже. Сейчас они проходят регистрацию. Поэтому желающие приобрести земельные участки в этом районном центре должны следить за информацией в печати либо лично обратиться в райисполком. По какой цене они будут предлагаться, пока неизвестно. Дело в том, что начальная цена Br5 млн., по которой были выставлены лоты на аукцион 19 января, оказалась, видимо, слишком высокой для претендентов, потому что спрос на участки был небольшой. Хотя, уточнили в райисполкоме, комиссия приняла такое решение, потому что в 2008 году в г.Несвиже земельные участки выставлялись на аукционы по цене Br10-12 млн. и успешно реализовывались.

А вот что касается, к примеру, Дзержинского района, то, как пояснили автору публикации в Дзержинском райисполкоме, всего в 2009 году районным исполкомом было организовано и проведено 10 подобных аукционов, на которых продан 141 участок. Из общего количества выставляемых на торги участков 33 не проданы на первых аукционах. Правда, некоторые из этих участков проданы на повторных торгах. Общая выручка от продажи 141 участка составила Br1 млрд.183 млн. 404 тыс. Как показала практика проведения аукционов, на один участок, как правило, претендовали от 10 до 15 человек. Правда, на некоторые участки было по 2-3 претендента. В среднем начальная цена на земельные участки составляла Br2-4 млн. Самый дешевый участок предлагался по цене Br500 тыс., самый дорогой – Br10 млн. Как пояснили в райисполкоме, в этом году первый аукцион по продаже земельных участков в частную собственность объявлен на 2 марта. На продажу будет выставлено 11 земельных участков, расположенных в населенных пунктах Дзержинского района.

В Воложинском райисполкоме аукционы по продаже земельных участков в частную собственность не проводятся. Их организуют и проводят самостоятельно сельские исполнительные комитеты. Но их только 3 – Раковский, Залесский и Пряльницкий. Причина банальна: населенные пункты этих исполкомов расположены ближе к г.Минску. Хотя наибольшим спросом пользуются земельные участки в Раковском сельском исполкоме, расположенные в непосредственной близости от Ракова. Приоритет при покупке участка отдается все же Ракову. В других сельских исполкомах свободные (незанятые) земельные участки выделяются нуждающимся гражданам по очереди.

В Воложинском райисполкоме проинформировали автора, что в 2009 году в районе состоялось 24 аукциона по продаже 35 земельных участков в частную собственность, из них в г.Воложине – 2 аукциона, продано 2 земельных участка по цене Br2 млн. 800 тыс. и Br2 млн. 500 тыс. при начальной цене обоих Br2 млн. 199 тыс. 120; в Раковском сельском исполкоме – 6, продано 10 земельных участков на общую сумму Br152 млн. 523 тыс. 480; в Саковщинском сельском исполкоме – 3, продано 4 земельных участка в д.Саковщина на общую сумму Br16 млн. 856 тыс.; в Пряльницком сельском исполкоме – 5, продано 10 земельных участков на сумму Br41 млн. 375 тыс.; в Залесском сельском исполкоме – 5, продано 6 земельных участках на сумму Br23 млн. 325 тыс.; в Воложинском сельском исполкоме – 1, продан 1 земельный участок за Br1 млн. 322 тыс. 500; в Дорском сельском исполкоме – 1, продан 1 земельный участок за Br3 млн. 500 тыс.; в Забрезском сельском исполкоме – 1, продан 1 земельный участок по цене Br575 тыс.

Напомним, чтобы приобрести земельный участок в частную собственность на аукционе, сегодня гражданину надо внести только задаток за земельный участок, на который он претендует. А вот что касается победителя аукциона, то он возмещает организатору аукциона только фактические затраты, то есть только те расходы, которые организатор непосредственно затратил на проведение аукциона – подготовку документации по формированию земельного участка, регистрацию земельного участка в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. В случае если участник аукциона не станет победителем, сумма задатка ему будет возвращена. В свою очередь победителю аукциона задаток будет засчитан в счет основного платежа.

Всем гражданам, желающим приобрести земельные участки на аукционах, надо внимательно следить за информацией, размещаемой на официальных сайтах Госкомимущества, Минского облисполкома, районных исполнительных комитетов. Кроме того, за 30 дней до начала аукциона информация о дате проведения аукциона публикуется в печати. Данную информацию можно получить, лично обратившись в районный исполнительный комитет или сельский исполнительный комитет.

Елена МАСЛОВСКАЯ, Недвижимость Белоруссии