Усадьба с видом на озеро

28 / 02 / 2010 Чему отдают предпочтение сегодняшние покупатели загородной недвижимости, сколько такое удовольствие может стоить и на что следует обратить внимание при подборе варианта - на эти и другие вопросы отвечает Ирина ГАХОВИЧ, руководитель аналитического центра "БелЦТН".

- В последнее время все больше минчан проявляют интерес к покупке не только дач в пригороде Минска для сезонного проживания, но и деревенских домов с целью использования их для летнего проживания, проведения зимних каникул, активного отдыха (охота, рыбалка).

Причем если поиск дач в дачных кооперативах или садоводческих товариществах ограничен, как правило, 40-километровой зоной от Минска, то некоторых желающих купить дом в деревне не смущает расстояние и более 100 километров. Такие покупатели в первую очередь ищут дом с большим земельным участком, в экологически чистом районе, богатом лесами, на берегу озер и рек. Основная же масса горожан, имеющих намерение купить дом под дачу, рассматривает варианты домов с подведенными коммуникациями, в готовом к проживанию состоянии в радиусе 30-60 км от Минска, по доступным ценам.

Есть и незначительная часть покупателей, желающих отдыхать изолированно на хуторах, наслаждаться одиночеством, природой. У таких покупателей в планах покупка хутора или "избушки отшельника", стоящей на берегу реки или озера.

В покупке деревенского дома есть свои плюсы и минусы. К преимуществам относится наличие, как правило, большого участка (от 10-15 соток). В деревнях, в отличие, например, от дач, больше простора, чище и больше леса, в зимнее время в деревне всегда остаются местные жители.

Самые популярные направления для покупки дома в деревне - витебское, гродненское и брестское.

Самое большое количество предложений на специализированных сайтах по недвижимости - дома в Минской области. Соответственно, здесь и самый большой диапазон цен - от 4 до 200 тыс. USD и выше. Следует отметить, что большая доля домов в ценовой категории до 5 тыс. USD, расположенных дальше 50 км от Минска, представляют собой ветхие строения, требующие восстановления, а в некоторых случаях и вовсе непригодны для проживания и подлежат сносу. Ценность таких объектов заключается в земельном участке, на котором можно построить дом.

Бревенчатые деревенские дома на расстоянии до 50 км от Минска, готовые для проживания или требующие незначительного ремонта, можно приобрести за 8-15 тыс. USD. Соответственно, на расстоянии от 50 до 70 км от Минска аналогичные объекты дешевле - от 6 тыс. Здесь я называю минимальные цены предложения домов, выставленные на продажу на специализированных сайтах в Интернете.

Самыми востребованными в Минской области являются район Вилейского водохранилища, Нарочанский край, где дома выставляются от 5 тыс. USD. Само собой разумеется, чем ближе дом к водоему, тем он дороже. Цены на усадьбы, территории которых граничат с водоемом, могут доходить до 20-30 тыс. USD и выше.

Часть покупателей целенаправленно ищут варианты в Брестской области. Их привлекают места в районе заповедно-охотничьих хозяйств "Беловежская пуща" и "Телеханское". Здесь красивые места, много озер, хорошая экология.

Дома в деревнях, расположенных на берегах красивых рек и озер (например, Белое, Черное, Меднянское), в районе Беловежской пущи предлагаются в среднем по 15 тыс. USD, но можно найти варианты и в пределах 7 тыс. Цены домов коттеджного типа доходят до 70-80 тысяч USD.

Активно покупаются дома в Витебской области, в районе Браславских озер, пользуются популярностью места в районе Лепеля, Городка. Причем часть покупателей, сориентированных на покупку недвижимости в районе Браслава, готовы долгое время ждать появления подходящего варианта. Для них особенно важны красивые места и минимальная удаленность от водоема. Они готовы платить за такие варианты деревенских домов по 15-20 тыс. USD.

Бревенчатые дома на Браславской луке выставляются от 6 тыс., обложенные кирпичом - от 9 тыс. USD. Варианты ухоженных домов в живописных местах, с садом, ландшафтным дизайном, на берегу водоема предлагаются за 20-25 тыс. USD и выше.

Кстати, в районе Браславских озер можно купить дом с полным набором городских удобств, с ухоженным участком, засеянным газоном, чистыми дорожками из тротуарной плитки.

В Гродненской области пользуются спросом дома в деревнях вблизи р. Неман, Щара, оз. Свитязь, в районе Налибокской пущи. От 3 тыс. USD выставляются дома в деревнях в Новогрудском и Кореличском районах. Самые востребованные дома в Гродненской области - на берегах реки Неман, в наиболее живописных местах. Дома, отвечающие таким требованиям, как правило, выставляются на продажу по цене от 5 тыс. USD.

Могилевское и Гомельское направления востребованы гораздо меньше. Многих потенциальных покупателей не устраивает экология.

Как показывает практика, одни покупатели обращаются за помощью к риэлтерским организациям, занимающимся продажей загородной недвижимости, другие самостоятельно и целенаправленно ездят по деревням и ищут варианты в живописных местах вдали от мегаполисов. На помощь таким покупателям приходят специализированные сайты Интернета, региональные и местные газеты, можно также самому подать объявление о намерении купить дом или поездить по деревням.

Если вы нашли подходящий, как вам кажется, вариант, то, прежде чем отправиться в поездку по объявлению, по телефону подробно расспросите продавца о характере и времени постройки, о наличии дорог, коммуникаций, перспективах проведения газа и т. д. С точки зрения качества дома лучшими, самыми надежными и долговечными считаются строения из кирпича. Они, соответственно, стоят дороже. Несколько ниже ценятся срубы: экологичные и комфортные для проживания, такие дома более подвержены износу. Гораздо менее предпочтительны щитовые и шлакоблочные дома, которые не так распространены в Беларуси, как бревенчатые и кирпичные.

Безусловно, не все обстоятельства можно предусмотреть во время телефонного разговора. Например, может оказаться неживописным место или не понравится общий вид деревни, могут не устроить состояние и неказистый вид дома или нарушение геометрии строений, состояние дорог, коммуникаций. Кроме того, продавец вообще может не иметь конкретных намерений.

Самой большой проблемой в этом деле может стать отсутствие правоустанавливающих документов у продавца. Если состояние документов можно привести в порядок, то шанс покупки увеличивается. Если документы на дом и земельный участок отсутствуют, то оформить сделку быстро не представляется возможным. Как правило, сотрудники сельской администрации идут навстречу покупателям и оказывают помощь в пределах своих полномочий.

Редко, но бывает и так, когда и цена устраивает, и дом хороший, и место удивительное, но состояние документов на дом не позволяет совершить покупку. К сожалению, практика такова, что для нотариального проведения сделки потребуется целый пакет документов, но при этом нет одной общей схемы восстановления правоустанавливающих документов при процедуре подготовки документов к продаже недвижимости.

Можно получить консультацию у нотариуса по месту расположения недвижимости. Учитывая, что в районных центрах прием производится по предварительной записи, записаться лучше заранее по телефону. Консультацию можно получить и в местном отделении Агентства по государственной регистрации и земельному кадастру для уточнения статуса дома и земельного участка. В некоторых случаях проводится процедура вступления в права наследства, порой в судебном порядке. Если не оформлены документы на земельный участок, потребуется обмер участка с выездом специалиста на место.

Источник: Газета "Белорусы и рынок" (№8 от 22.02.2010г.)