Подготовка к перепланировке

В жизни каждого человека наступает такое хлопотное время, когда он планирует сделать ремонт в квартире или загородном доме.

В последнее десятилетие в нашу жизнь прочно вошло такое понятие, как евроремонт. Что это такое и чем он отличается от обычного ремонта?

Дать простое и однозначное определение евроремонта, пожалуй, невозможно. Изначально данное понятие включает в себя профессиональный высококачественный ремонт с применением современных технологий и оборудования, с использованием новейших импортных материалов, включающий полный комплекс работ с дизайн-проектом.

Так сложилось, что многие евроремонтом стали называть любой более-менее приличный ремонт. Но если попытаться как-то классифицировать евроремонт, то в результате получатся три вида:
• косметический ремонт, который предполагает лишь проведение отделочных работ в помещении;
• евроремонт среднего класса «стандарт» предусматривает изменение геометрии стен и возведение перегородок, замену дверей без лишних дизайнерских изысков ит. д.;
• евроремонт высшего класса «люкс» включает в себя полный комплекс работ с перепланировкой и дизайн-проектом.

О полноценном евроремонте люди задумываются, приобретая квартиру без отделки на первичном или бывшую в употреблении квартиру на вторичном рынке жилья. Не секрет также, что стоимость квартиры, в которой был произведен евроремонт, по меньшей мере, удваивается.

Проведение евроремонта является достаточно сложным мероприятием, поэтому подойти к нему следует обдуманно и ответственно. Таким образом, можно поберечь не только собственные нервы, но и средства.
В стадии подготовки необходимо ответить на многие вопросы, которые в дальнейшем определят весь ход работ. Осмысление и планирование ремонта очень важно для экономии средств и стоимости ремонта в итоге. Желательно избежать спешки и не приступать к осуществлению следующих этапов, пока не будет четкой картины реализации ремонта.

Перед тем как делать евроремонт, необходимо задуматься, стоит ли его вообще начинать, и если все-таки стоит, то какой именно. Можно сделать всего лишь косметический ремонт, «стандарт» или «люкс».

Какие бы работы по благоустройству квартиры вы ни собирались делать, прежде всего нужно составить план.

Сложные ремонтно-отделочные работы выполняются на основании следующих документов: проект, смета, а также договор с производителем работ (подрядчиком).
Если вы решили обратиться за помощью к профессионалам, то заказать проектную документацию можно в архитектурно-строительных фирмах.
В том случае, если вы планируете осуществить перепланировку квартиры, необходимо согласование в городских службах, а это возможно только при наличии проекта.

Работы, для которых необходимо разрешение в обязательном порядке, следующие.
• устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;
• перенос и разборка перегородок;
• перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
• перенос и устройство дверных проемов;
• изменение схемы электроснабжения;
• остекление балконов и лоджий.

Перепланировка должна быть обоснована с технической точки зрения и включать в себя:
• чертеж с точными обмерами существующей планировки квартиры;
• демонтажные планы, где указываются сносимые конструкции или элементы;
• чертежи новой планировки с указанием возводимых конструкций или элементов с отметками уровней пола и потолка, необходимые пояснения по монтажу отдельных узлов или конструкций;
• развертки по стенам, планы-раскладки отделочных материалов по всем поверхностям квартиры;
• схемы разводки системы отопления с привязкой отопительных приборов;
• планы электромонтажа с привязками мест установки выключателей, силовых и слаботочечных розеток, всех видов светильников и других приборов;
• схему разводки сантехнических приборов и оборудования;
• ведомость отделочных материалов и комплектующих.

Документация дает определенную гарантию правильному выполнению работ, соблюдению сроков отделочных и ремонтных работ и сводит к минимуму расходы.
Далее вам нужен дизайн-проект. В этом случае можно либо положиться на свои силы и вкус, либо привлечь к работе дизайнера по интерьерам. Но даже в первом случае вам не обойтись без консультаций специалистов.

Дизайнер должен:
• решить проблемы, связанные с организацией пространства в пользу комфорта, хорошего вкуса и удобства;
• все пожелания заказчика переработать в грамотно выстроенный интерьер, увидеть его в цвете, форме и материалах;
• предложить на выбор перечень материалов с одинаковыми свойствами и характеристиками, но разных по цене, что предполагает прекрасное знание рынка;
• порекомендовать те или иные материалы, подходящие именно вашему жилью, выявить наиболее удачные их сочетания;
• разработать стиль квартиры в целом и комнат, ее составляющих;
• определить цветовую гамму как всей квартиры, так и отдельных помещений;
• позаботиться о наличии всех необходимых составляющих нового облика жилья;
• продумать и представить заказчику несколько вариантов размещения мебели и оборудования, элементов убранства;
• составить архитектурно-строительный план с указанием всех демонтируемых стен, перегородок и с учетом возводимых, внести в план схемы установок электроприборов и сантехники, а также необходимых подводок и подключений.

Если вы планируете перепланировку с изменением конструктивных элементов жилья, то вам понадобится соответствующая разрешительная документация. Дизайнер должен быть знаком с последними законодательными актами в области строительства, поэтому он предложит вам вариант, который будет одобрен.

Готовясь к перепланировке, не стоит забывать об одном «но»: позволят ли конструктивные и другие особенности дома сделать то, что вы хотите. Нередко перепланировка, сделанная нелегально, приводит к необратимым последствиям — от трещин в стене до рухнувшего потолка.

По существующим нормам, запрещены следующие переделки:
• Нельзя трогать системы, от которых зависят жизнеобеспечение дома и прочность конструкций квартиры в доме: демонтировать несущие опоры, стены и балки, демонтировать вентиляционные коллекторы, замуровывать в стену газовые стыки и разводку, стояки центрального отопления.

• Не разрешается оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей; демонтировать противопожарные устройства.

• Запрещается перепланировка, приводящая к возникновению жилых комнат площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м или жилых помещений без естественного освещения (окна) и радиатора отопления.

• Нельзя увеличивать подсобную площадь за счет жилого пространства.

• Нельзя производить перепланировку квартир в строениях, предназначенных к сносу в ближайшие три года, если эти работы не связаны с обеспечением безопасности проживания.

• Системы газификации и водоснабжения могут быть изменены, но только с помощью соответствующих служб при наличии у них лицензии.

В виде исключения и при наличии всех расчетов после укрепления стены разрешается монтаж дверных проемов и арок в несущих конструкциях.

В случаях перепланировки санузла, ванной и кухни требуется согласие соседей примыкающих квартир.
Порядок согласования перепланировки в квартирах независимо от форм собственности предусматривает заказ проекта, который должна выполнить проектная организация, имеющая соответствующую лицензию.
Далее он подается на рассмотрение в службу санэпиднадзора и в пожарную инспекцию по месту жительства. Затем заявление поступает в районную межведомственную комиссию при проектно-инвентаризационном бюро района. МВК утверждает проект, а по окончании работ принимает и утверждает перепланировку в квартире как свершившийся факт.
На изготовление проекта потребуется от месяца до трех. К этому сроку надо прибавить время на визиты СЭС и пожарных и месяц на работу МВК.

Для оформления разрешения на перепланировку необходимо представить на рассмотрение МВК по месту жительства следующие документы:
• справку о прописке;
• характеристику жилой площади или документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией;
• копию инвентарного плана квартиры и квартир, расположенных выше и ниже в зоне предполагаемой перепланировки, заверенные проектно-инвентаризационным бюро;
• материалы обследования технического состояния конструкций в зоне перепланировки, в которых указывается состояние и качество отделки расположенных ниже помещений;
• акт на вентиляционные каналы;
• эскиз перепланировки.

• Строить надо без ошибок и упущений часть 1
• Строить надо без ошибок и упущений часть 2
• Модульный дом или дом купил, деньги потратил, а не радуешься?
• Компактный дом в шведском стиле

blog comments powered by Disqus