Застройщику необходимо уметь пользоваться проектной документацией, а именно: рабочими чертежами дома и планом. В рабочих чертежах подробно разрабатываются все конструкции здания и определяется расход материалов и изделий.
В состав рабочих чертежей входят: планы, фасады, разрезы, планы фундаментов, чертежи деталей и конструктивных узлов, генеральный план участка, пояснительная записка и сметно-финансовый расчет.
Рабочие чертежи домов выполняются в следующих масштабах: планы, фасады, разрезы — 1:50, 1:100, 1:200, сечения фундаментов —1:50, детали конструкций — 1:5,1:10,1:20,1:50; планы перекрытий и стропил — 1:100; монтажные схемы — Г.100; 1:200. Масштабы указываются на чертежах. Размеры на строительных чертежах проставляются в миллиметрах, отметки уровней на фасадах и разрезах — в метрах (они показывают превышение данного уровня над уровнем условного нуля — обычно уровень первого этажа).
План здания изображается в виде его разреза горизонтальной плоскостью, проходящей по оконным и дверным проемам. На план наносится сетка разбивочных осей. В кружках проставляются обозначения осей арабскими цифрами вдоль фасадной стены и заглавными буквами русского алфавита — вдоль боковой стены (обычно по левой и нижней сторонам плана).
Если разбивка осей правой и верхней сторон не совпадает с разбивкой левой и нижней сторон, обозначения разбивочных осей выносятся в противоположные стороны.
На планах проставляются следующие размеры. За габаритом плана: • расстояния между крайними разбивочными осями; • расстояния между разбивочными осями с привязкой крайних осей к наружным граням стены; • привязка простенков к разбивочным осям и размеры проемов и простенков.
В пределах габарита плана: • привязка внутренних стен и перегородок к разбивочным осям (при симметричном расположении размеры проставляют только по одну сторону); • толщина стен и перегородок; размеры проемов во внутренних стенах и перегородках; привязка проемов к контуру стен (перегородок) или к разбивочным осям; • размеры отверстий в перекрытиях и привязка к разбивочным осям.
Сумма размеров по каждому участку равняется длине стены. При ступенчатой форме здания в плане добавляются размерные линии для обозначения длины и ширины здания.
Фасады — это проекции здания (виды: спереди, слева, справа и сзади) на вертикальные плоскости. За контур фасадов выносятся и надписываются высотные отметки от уровня земли. На чертеже фасада обозначают оси стен или колонн (они выносятся ниже уровня земли). Это помогает определить, какой именно фасад показан на чертеже.
Разрезы в зависимости от секущей-плоскости бывают продольные и поперечные. На разрезе показывают: • разбивочные оси и расстояния между ними; • размеры здания между крайними осями; • отметки уровня земли, чистых полов, основных площадок; • расстояния от пола до пола, размеры проемов и участков стен между ними; • высотные отметки верха и низа проемов; • высотные отметки обрезов и верха внутренних стен, уровня опирания балок, заделываемых в стены; • отметки площадок лестниц и их разбивку; • материал и толщину слоев покрытия здания и междуэтажных перекрытий.
Генеральный план участка определяет расположение проектируемого здания на заданном участке, планировку этого участка, подъезды и подходы к домику, озеленение и благоустройство территории. Все это показывается как вид сверху к горизонтальной проекции. Само проектируемое здание и хозяйственные сооружения наносятся во внешних очертаниях так, чтобы они ясно читались в отношении других элементов генерального плана (деревьев, скамей, дорожек и т. п.). Масштаб генерального плана зависит от размера участка.
При самостоятельной разработке генерального плана участка лучшим масштабом будет 1:100, так как в этом масштабе уже можно нарисовать каждую плитку на террасе или дорожке и таким образом установить количество необходимых материалов.
План участка надо делать так, как будто вы мысленно смотрите на сад из дома, тогда легче представить, где будет вход на участок, где — сад и огород, где — зона хозяйственных работ, а где — зона отдыха.
С самого начала проектирования и в течение всего строительства дома необходимо сверять свои решения с генеральным планом проекта застройки территории дачного поселка, поскольку он может накладывать определенные ограничения, цель которых — соблюдение общеобязательных гигиенических, противопожарных и других условий, а также требований защиты окружающей среды. Наличие тщательно разработанного генплана участка поможет хорошо организовать строительный процесс и одновременно начать работы по закладке сада и огорода.
Проект дачного дома должен включать в себя такую документацию: • Генеральный план участка с расположением всех построек и благоустройством (подъезды, дорожки, малые архитектурные формы, сад и огород и т. п.) в масштабе 1:100. Желательна проектная проработка территории; чем подробнее будет проработана планировка участка, тем лучше и удобнее он будет в повседневной жизни.
Фасады всех четырех сторон дома в масштабе 1:100 или 1:50. • Планы всех этажей в масштабе 1:100 или 1:50. • Разрезы: продольный и поперечный (по основным помещениям, главному входу и лестнице) в масштабе 1:100 или 1:50. • Перспектива общего вида дома (желательно) и эскизные рисунки дома с разных сторон — в отдельных случаях. • Конструктивные узлы (планы, фрагменты разрезов и конструктивные узлы) фундаментов, стен, перекрытый и полов, стропил и крыши в масштабе 1:50 или 1:100.
Чаще всего перечисленных .чертежей достаточно для утверждения проекта (конструктивные узлы представлять не обязательно) и для начала строительства, тем более что проект отдельных элементов может быть совмещен. Так, часть конструкций может быть показана на чертежах разрезов, полы — на чертежах планов.
Отдельной пояснительной записки может и не быть, но на каждом чертеже следует иметь некоторые основные пояснения и указания по реализации проекта. На плане первого этажа следует привести основные технико-экономические показатели: площади застройки (жилая и общая), объем дома, число этажей и жилых комнат, общую ориентировочную сметную стоимость (строительных работ, конструкций, материалов и инженерного оборудования).
В дальнейшем для воплощения проекта в натуре могут понадобиться чертежи отдельных фрагментов дома — например, главного входа в здание, защитной решетки на окнах. Эти чертежи следует выполнять крупнее, в масштабе 1:10-1:25.
При стадийной — поэтажной — разработке проектов зданий сначала делают эскизы, потом проект (технический проект), потом рабочую документацию и рабочие чертежи, по которым строят. В реальной жизни дом может быть построен на основе одностадийной разработки проекта. Иногда бывает достаточно хорошо проработанных эскизов.
Общая полезная площадь — сумма внутренней площади дома за вычетом площади под маршем лестницы, а также под камином, печью.