К строительству дома и созданию дачного участка надо подойти со всей ответственностью, уделив этому вопросу самое пристальное внимание. Прежде всего необходимо ознакомиться с действующими в данной местности положениями о дачном и индивидуальном строительстве.
Получить эту информацию можно в исполкомах, в отделе главного архитектора, в бюро технической инвентаризации. В положениях указаны максимально допустимые размеры общей площади застройки, домов и хозяйственных построек; определен порядок отвода земельных участков под застройки различных категорий (садовые, дачные, индивидуальные дома, коттеджи). Из них можно узнать, кто и как контролирует индивидуальное строительство и принимает в эксплуатацию дома и постройки, как проводятся техническая инвентаризация построек и их правовая регистрация.
Еще один документ, с которым следует предварительно ознакомиться,— это основные нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий. В нем указаны расстояния между постройками и их размещение относительно границ участка с учетом санитарных и противопожарных правил и требований. Причины, по которым правовые вопросы следует решать в первую очередь, вполне прозрачны и в особых объяснениях не нуждаются.
Выбор проекта дома — очень ответственный вопрос. Так как дом строится на долгие годы, необходимо предусмотреть, чтобы возможные перестройки, неизбежно связанные с большими неудобствами и материальными затратами, были минимальными.
При выборе проекта следует придерживаться следующих основных принципов: • Размер дома необходимо сочетать с экономическими возможностями семьи, он также должен вписываться в рамки нормативных требований. • Необходимо предусмотреть оптимальные варианты поэтапного строительства функциональных помещений, не искажающие общее архитектурно-планировочное решение дома. • Проект должен предусматривать возможное развитие на случай увеличения состава семьи.
Общий план застройки можно производить такими способами: • Использовать типовой проект, который достаточно легко можно получить в отделе главного архитектора. Типовой проект обычно достаточно хорошо проработан под местные климатические условия и строительные материалы. Следует отметить, что чаще всего типовой проект разработан для неких усредненных условий и далеко не всегда может учесть конкретные местные условия строительства (рельеф участка, ориентация, имеющиеся конструкции и др.) и потребности семьи застройщика. • Заказать проект в проектной организации, обслуживающей данный район. Стоить это будет дороже. При оформлении заказа необходимо точно изложить свои требования к нему, потому что проектировщики чаще всего слышат то, что им более знакомо и привычно, и в результате можно получить практически тот же типовой проект. • Самостоятельно разработать и утвердить проект. В этом случае можно до предела использовать свою фантазию, главное — не переоценить свои возможности. При утверждение проекта могут возникнуть бюрократические трудности. • Выбрать и доработать типовой проект (с помощью или без помощи специалистов). Обычно этот вариант подходит самому широкому кругу застройщиков, так как доработка обычно сводится к незначительным изменениям планировки и замене строительных материалов, заложенных в проекте, на местные.
Прежде чем выбрать проект дома нужно внимательно изучить свой участок. Следует оценить рельеф, форму и размер участка в плановой проекции, расположение и застройку соседних участков, характер освещения солнцем, организацию подъезда к участку и т. п.
На проект дома оказывают большое влияние: • Архитектурное оформление дачного дома. Он должен быть добротным, выделяться своими архитектурными достоинствами наряду с удобством его эксплуатации и ремонтопригодности. • Рельеф участка. При постройке дачи на косогоре помещения лучше размещать на двух, а то и трех уровнях. • Уровень грунтовых вод. При высоком уровне фунтовых вод нет смысла строить подвальное помещение, так как устройство гидроизоляции требует больших затрат материалов и труда. • Степень благоустройства дачи. Устройство центрального или печного отопления, подключение к сетям водоснабжения и канализации. • Время проживания. Для проживания зимой нужно большее отопление. В проекте лучше всего предусмотреть полный набор определенных помещений, но некоторые из них (например, пристроенную веранду, гараж, мансарду) наметить к строительству позднее, во вторую очередь.
При этом дом первой очереди должен быть достаточно удобен, иметь законченный вид, хорошую архитектурную композицию. Наиболее удобно {меньше пробивать дыр в стенах и перекрытиях) и экономично трубы и стояки инженерных коммуникаций сгруппировать в определенных местах.
