Если в доме есть хозяин

31 / 05 / 2010 Работа, выполненная в рамках международного проекта «Жилищные реформы с участием населения», который реализуется в Беларуси, доказывает способность собственников квартир успешно управлять многоквартирными домами независимо от их размеров, возраста, состояния и местоположения.

По мере того, как право частной собственности на жилье охватывает все большее количество жителей Беларуси, к последним постепенно приходит понимание того, что быть собственником квартиры – значит быть хозяином и своей квартиры, и всего дома, нести солидарную ответственность за его состояние и безопасность. А с принятием нового Жилищного кодекса процесс осознания собственниками своей роли в управлении многоквартирным домом получит ускорение.

В этой связи в рамках проекта «Жилищные реформы с участием населения» были проанализированы результаты деятельности товариществ собственников и ЖСК в Беларуси и установлены многочисленные примеры, доказывающие способность самих жильцов управлять своими домами и решать неразрешимые на первый взгляд проблемы. Приведем лишь некоторые из них.

ООО «ЖилЭкспо» (г. Могилев) начинало свою деятельность в 1995 году на базе ЖСК, обслуживая свой жилой многоквартирный дом. Качественное обслуживание и внимательное отношение было замечено жильцами других кооперативов, и к 1997 году ЖСК занимался эксплуатацией и обслуживанием уже пяти домов.

В 2001 году ЖСК преобразован в унитарное ремонтно-эксплуатационное предприятие (УРЭП) «ЖилЭкспо». В настоящее время оно занимается обслуживанием 37 многоэтажных домов г. Могилева, часть которых образует целый микрорайон. Обслуживает несколько товариществ собственников, созданных в небольших по площади многоэтажках. Для них это действительно выход, потому что создавать свой штат специалистов невыгодно, а объединяться в ассоциацию, будучи расположенными в разных концах города, неэффективно.

Молодежный жилищный комплекс (МЖК) «Солнечный» (г. Гомель) существует с 1998 года. Пять из шести многоквартирных домов члены МЖК возводили собственными руками. Сегодня в МЖК проживают 1,5 тысячи человек, в том числе 600 детей. Есть свое жилищно-коммунальное подразделение. Из представителей жильцов создана дружина, которая следит за порядком в МЖК. Есть свой музей. При поддержке Минобразования создается единая компьютерная сеть с выходом на две ближайшие школы. Реализуется программа энергосбережения.

ТС «Калинина, 78» (г. Мозырь) зарегистрировано в 36-квартирном жилом доме 1964 года постройки. В 2009 году ТС заключило договор на управление с белорусско-германским совместным предприятием СООО «Мозырская Альтернатива». В течение полугода был сделан капитальный ремонт инженерных сетей, заменены козырьки у подъездов, полностью обновлен теплоузел, произведено благоустройство дворовой территории и капитальный ремонт проездов, вокруг дома установлено ограждение. Применяется услуга «хаусмастера» (мастера по дому).

Ассоциация ТС «Витебская альтернатива» (г. Витебск) состоит из четырех далеко не новых домов, в одном из них всего 26 квартир. Вместе создали что-то вроде маленького ЖЭСа. В каждом ТС - свой председатель и бухгалтер, но остальные работники общие. Вместе приобрели сварочный аппарат, газонокосилку, сейчас в лизинг приобретают трактор. Все это позволит минимизировать и качественно улучшить работы по техническому обслуживанию домов и дворовых территорий.

ТС «Полярник» (г. Витебск) до 2008 года было жилищно-строительным кооперативом. Дому, где 70 квартир - 40 лет. С избранием нового председателя в 2001 году дом начал оживать. При частичном участии местного жилищного ремонтно-эксплуатационного треста в 2002 году выполнена замена кровли, протекавшей с 1991 года, и за счет собственных средств осуществлена замена всех инженерных сетей, реконструирован подвал, благоустроена дворовая территория, отремонтированы фасады. После создания ТС дом перешел на самообслуживание.

Товариществу собственников возвращено принадлежавшее некогда бывшему ЖСК цокольное помещение. Теперь это помещение сдается в аренду, а извлеченные средства идут на замену окон в доме и другие ремонтные работы.

ЖСК №5 (г. Витебск) - дом 1964 года постройки. С 2006 года, благодаря работе нового правления, ЖСК возвращено право собственности на подвальное помещение 90 кв.метров, возвращен незаконно изъятый лом цветного металла. Проведен капитальный ремонт кровли, систем горячего и холодного водоснабжения, капремонт и благоустройство дворовой территории на общую сумму чуть менее Br1 млрд.

ТС «Очаг» ( г. Минск) сумело отсудить у застройщика встроенные нежилые помещения, которые планирует использовать в качестве основного источника средств, необходимых на проведение капремонта. Самостоятельно выполнило отделку фасада (дом был сдан без нее). Победитель городского смотра-конкурса в 2006 году.

ТС «Сенницкая, 51» (г. Минск) - это 64-квартирный 9-этажный дом постройки 2004 года. С момента основания ТС дом обслуживается собственным штатом специалистов. ТС доказало свое право на служебную квартиру, которую застройщик хотел оставить за собой. Реконструировало подвальные помещения и теплоузел. Тем самым превратилось в современный энергоэффективный жилой комплекс.

ТС «Таулма» (г. Лида). В доме этого товарищества всего 10 квартир. После сдачи дома ТС собственными силами выполнило благоустройство территории. Выложены тротуарной плиткой пешеходная и проезжая части. Сейчас планируют провести ряд мероприятий по снижению энергопотребления в доме путем отключения от теплотрассы и установки солнечных элементов, тепловых насосов либо элементов ветроэнергетики.

Как видим, эффективность самоуправления вовсе не зависит от того, сколько дому лет, сколько в нем квартир, в столице он находится или в маленьком районном центре. Эти примеры также являются доказательством того, что даже в условиях существования перекрестного субсидирования, несовершенства законодательства и наличия других неблагоприятных для развития самоуправления факторов, собственники квартир могут управлять своими домами. А успешность или неуспешность зависит в большинстве случаев от самих людей, которым поручено управление.

В заключение отметим, что проект «Жилищные реформы с участием населения» реализуется в Беларуси в рамках программы Европейской комиссии «Объединения граждан и органы местного самоуправления: партнерство на благо развития». Проект частично финансируется Европейским Союзом. Цель проекта - поддержка жилищных инициатив в белорусских городах, улучшение системы управления жилищной собственностью на основе активизации диалога органов власти, собственников жилья и общественных организаций в ходе реализации жилищных реформ. Подробности - на сайте проекта www.jildom.com.

Марина СИРОТКО.
Источник: www.nb.by