Условия освоения индивидуальных участков

Освоение и застройка территории участка должны осуществляться в строгом соответствии с проектом планировки и застройки, разработанным проектной организацией или персональной творческой мастерской и утвержденным местной администрацией по согласованию с архитектурно-градостроительными органами. В проекте предусматриваются мероприятия экологического характера, а также функциональное зонирование, инженерное обустройство всей территории, нарезка индивидуальных земельных участков и возможность их транспортного и инженерного обеспечения; взаимосвязь между участками и создание на них условий для рационального и эффективного использования земли — выращивания фруктов, ягод, овощей, организация отдыха владельцев.

Проект планировки и застройки территории разрабатывают на основе топографической съемки —
1:500; 1:1000; сечение рельефа производится через 0,5 м.

В составе проекта должны быть представлены следующие материалы:
• схема размещения территории коллективного садоводческого или дачного кооператива в районе с показом связи с близлежащими населенными пунктами и транспортными магистралями);
• план современного использования территории с показом планировочных ограничений;
• генеральный план, совмещенный с детальным проектом планировки и застройки всей территории;
• проект вертикальной планировки с детальными проработками по инженерному обустройству территории и предложениями об инженерных сооружениях;
• разбивочный чертеж;
• схемы инженерных сетей с планом совмещенных сетей;
• проекты инженерного обустройства территории (ливневая канализация, водоснабжение, фекальная канализация, электроснабжение, газоснабжение и др.);
• фрагменты планировки зоны общего пользования и отдельных индивидуальных участков (варианты разных решений);
• решение въездов, стоянок, разворотных площадок, ограждений и других сооружений инженерного обустройства;
• паспорта зданий и сооружений зоны общего пользования, жилых домов и хозяйственных построек;
• пояснительная записка, ТЭО (технико-экономическое обоснование) и спецификация объемов работ;
• сметно-финансовый расчет с указанием объемов работ и затрат. Проектная документация, согласованная с заинтересованными службами, одобренная архитектурно-градостроительными органами, должна быть утверждена местной администрацией, она же выдает разрешение на строительство.

Все коллективные мероприятия по инженерной подготовке и инженерному обустройству территории (вертикальная планировка, дренажная система понижения уровня грунтовых вод, дороги, улицы, проезды, система отвода и линия электроснабжения, фекальной канализации и газификации и т. д.) должны быть выполнены до начала освоения индивидуальных (садовых или дачных) участков.

К сожалению, именно коллективные мероприятия по инженерному обустройству часто выполняются после начала освоения территории или не выполняются вообще. В результате резко увеличиваются затраты на эти работы — ведь снижение уровня грунтовых вод и отвод ливневых вод в пределах границ одного участка практически невозможны, даже при очень высоких затратах труда и средств.

Выполнение всего объема коллективных работ по инженерному обустройству территории позволит каждой семье сократить расходы на освоение участка и обеспечить создание оптимальных условий для рационального и эффективного использования земли и комфортного отдыха.

Особое значение в проекте организации и застройки всей территории коллективного сада или дачного кооператива имеют обустройство его территории и инженерное оборудование, а также форматирование групп индивидуальных участков. Учитывая увеличение параметров жилых домов в садовых и дачных кооперативах, отмену ограничений по устройству инженерного оборудования, увеличение размеров индивидуальных участков до 10-15 соток и более, общую территорию садов или дач, как минимум, необходимо оборудовать системами водоснабжения и поливочного водопровода, электроснабжением, молниезащитой, ливнестоками и дренажной системой, понижающей уровень залегания грунтовых вод.

В качестве источника водоснабжения следует использовать подземные воды питьевого качества. При применении для этой цели шахтных колодцев необходимо руководствоваться «Санитарными правилами по устройству и содержанию колодцев и каптажей родников для нецентрализованного хозяйственно-питьевого водоснабжения», утвержденными Минздравом. При отсутствии источника водоснабжения питьевого качества по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологического надзора в исключительных случаях допускается снабжение привозной водой.

Для хозяйственно-питьевого водоснабжения и полива вполне пригодны открытые водоемы, грунтовые воды, копани. Использование индивидуальных газобалонных установок разрешено при условии хранения запасных баллонов сжиженного газа на промежуточных складах, вне территории индивидуальных участков.

Проектируют склады, газопроводы и индивидуальные установки (и осуществляют их приемку) в соответствии с требованиями «Правил безопасности в газовом хозяйстве Госгортеплонадзора» специальные проектные организации и службы надзора.

Сеть электроснабжения предусматривают в виде воздушных линий по столбам вдоль проездов и совмещают ее с наружным освещением, управление которым осуществляется из дома сторожа. Инженерное оборудование и обустройство общей территории должны создавать оптимальные условия для успешного освоения всех групп и отдельных участков, так как только общие системы дренажа, отвода ливневых вод позволяют избегать неблагоприятных ситуаций.

При обустройстве участков необходимо строго соблюдать требования сохранности поверхностного (культурного) слоя земли. Следует максимально использовать для инженерных сооружений (дрен, ливнестоков и др.) территорию улиц вдоль проездов. Ширину этой территории как раз и определяют с учетом прокладки вдоль них ливнестоков — кюветов или водоотводных канав, открытых или закрытых дрен, систем инженерного оборудования (сети водоснабжения, канализации и т. д.), установки столбов воздушной сети электроснабжения и наружного освещения.

При повышенном уровне грунтовых вод, наличии заболоченных участков и зон стояния ливневых вод в проекте планировки и застройки всей территории должна быть предусмотрена дренажная система их отвода в искусственные водоемы (копани) или на пониженные отметки за пределами их границ. Это решение должно быть согласовано со службами местных администраций.

При строительстве копани, особое внимание уделяют креплению берегов, устройству слива излишков воды и оголовков на сливных концах ливнесточных канав с учетом их работы в различное время года. Выбор крепления берегов копани зависит от возможностей застройщика (садоводческого коллектива или дачного кооператива) и условий использования этого водоема.

Небольшие копани можно укрепить ивовым плетнем по деревянным шпунтам-сваям, забитым вдоль берега с шагом 1-1,5 м. Число дрен и их параметры определяют расчетами по данным гидрогеологических изысканий в зависимости от вертикальной планировки всей территории. При необходимости дрены и водоотводные канавы прокладывают между границами индивидуальных участков, причем на их владельцев ложится обязанность поддержания сохранности этих сооружений.

При формировании кварталов (групп и рядов) индивидуальных участков необходимо учесть, что наилучшее их расположение — это ориентация на север — юг, но при этом следует добиваться линейной плотности застройки вдоль проездов, что позволяет сократить протяженность проездов и коммуникаций на 30 %.

Узкой стороной участки должны выходить на проезд (улицу). Их минимальная ширина определяется типом жилого дома (габаритами) и необходимым расстоянием между двумя соседними домами. Расстояние между парами домов (или домами) должно составлять от 10 м для зданий и сооружений I, II,IIIа и IIIб степени огнестойкости) и до 15 м для зданий IVa и V степени огнестойкости.

• Строить надо без ошибок и упущений часть 1
• Строить надо без ошибок и упущений часть 2
• Модульный дом или дом купил, деньги потратил, а не радуешься?
• Компактный дом в шведском стиле

blog comments powered by Disqus