Наиболее благоустроенным участком считается такой, на котором при максимальной полезной площади постройки сохраняется большая удельная площадь под зеленые насаждения.
При традиционной планировке дачного участка площадь, занимаемая под строения, другие функциональные зоны, а также под связывающие их пешеходные дорожки, составляет30-40% общей площади участка, что очень неэффективно.
Чтобы наиболее эффективно обустроить дачный участок, необходимо соблюдать следующие рекомендации: • использовать высококомпактные проекты дачных домов, которые позволяют при меньшем плане застройки получать больший полезный строительный объем; • блокировать в микрокомплексы различные функциональные помещения и зоны отдыха для уменьшения общей площади застройки; • рационально размещать отдельно стоящие функциональные микрокомплексы, что сократит минимально отводимую площадь земли под пешеходные дорожки, их соединяющие.
Схема размещения на дачном участке площадью 600 м2 (6 соток) всего комплекса построек в виде трех микрокомплексов, объединенных единой пешеходной дорожкой. В схеме учтены предложенные рекомендации, а также противопожарные и санитарные требования.
Первый (основной) микрокомплекс (а) включает дом (I и II очереди строительства) со встроенной галереей, гаражом, теплицей, сблокированной с домом. Вместо встроенного гаража может быть предусмотрена примыкающая к дому открытая площадка или площадка с навесом для стоянки автомобиля.
Блокировка дома, навеса для автомобиля и теплицы позволяет экономить материальные затраты, идущие на силовую конструкцию теплицы и навеса, в качестве которой используется стена дома. Кроме того, на стене дома можно закрепить полки для различного инструмента.
И, что особенно важно, при подобной блокировке объектов требуется минимальная площадь застройки. Появляется возможность связать навес или теплицу с внутренним объемом дома через технологические проемы в стене в виде дверей, ворот или проходного окна. Такое проектное решение позволяет оборудовать искусственный обогрев теплицы при минимальной протяженности обогревательных трубопроводов, а то и просто без трубопроводов, при минимальном расходе топлива.
Второй микрокомплекс (б) состоит из сауны, включающей парилку с полками, раздевалку, дом, дворовый туалет, кухню-комнату отдыха, крыльцо, блок ступеней.
Третий микрокомплекс (в) — зона отдыха, состоит из беседки и бассейна. Этот микрокомплекс расположен как бы на пути между основным (жилым) и хозяйственно-бытовым микрокомплексами, что позволяет свести к минимуму занимаемую площадь под пешеходные дорожки.
Для удобства перехода из дома в беседку и далее из беседки к бассейну, сауне и обратно в беседку может быть предусмотрен сквозной проход.
Для экономии площади земли, отводимой под этот микрокомплекс, беседку и бассейн можно сблокировать таким образом, чтобы смежную с беседкой стену бассейна оборудовать под сиденье в беседке или использовать как непосредственную связь беседка — бассейн.
Еще одно проектное решение — блокировка жилого микрокомплекса с беседкой и бассейном через перголу, выполненную в виде лестничного перехода, соединяющего галерею дома с крышей беседки, которая может быть оборудована под солярий.
Преимущество такой планировки дачных участков состоит в том, что сблокированные помещения в микрокомплексы, различные по функциональному назначению, могут использоваться автономно.
Дом, конечно,— основной объект застройки участка. И хотя его рекомендуется строить в последнюю очередь, разбивку участка следует начинать с расположения дома. Оптимальное расположение дома от ограды с проезжей улицы (красной линии) составляет 5-6 м. Это позволяет перед домом оборудовать площадку для стоянки автомобиля, а также посадить зеленые насаждения, исключающие появление сырости.
Площадь основных построек (дом, кухня, теплица, беседка, бассейн) и пешеходных дорожек составляет всего 180 м2, из них 50-60 м2 занимают теплицы, беседка и бассейн. Таким образом, под основные постройки вместе с пешеходными дорожками и стоянкой под автомашину приходится около 100 м2, что составляет 15-20% общей площади дачного участка; 50 м2 занимает дом с верандой, 20-30 м2 — хозяйственный микрокомплекс и 25-30 м2 — переходные дорожки.
Отказ от традиционной горизонтальной застройки сада в пользу вертикальной путем заложения цокольного этажа, строительства мансардной крыши, устройства открытых галерей и солярия на крыше дома и постройках малых архитектурных форм позволяет более рационально использовать территорию дачного участка, его зеленый массив.
