В квартире или доме есть разные стены: наружные (те, что выходят на улицу) и внутренние (отгораживают комнаты друг от друга и вашу квартиру от соседней). В свою очередь, внутренние стены могут быть несущими стенами или перегородками. Конечно, мало кому в голову приходит идея снести или передвинуть наружные стены, а вот с внутренними такой соблазн велик. Прежде чем решиться на такие перемены, следует внимательно ознакомиться со следующими правилами:
• Производить реконструкцию в своей квартире (и работать со стенами) можно только по разрешению районной администрации.
• Получить разрешение на реконструкцию в своей квартире можно только при наличии проекта.
• Производить работы по реконструкции помещений может только подрядная организация, имеющая соответствующую лицензию.
• Приглашенный дизайнер должен поставить застройщика в известность о тех регламентах, которые действуют в городе.
• Если ремонт выполняется самостоятельно, то рекомендуется изучить, во-первых, стены дома своего, во-вторых, получить хотя бы одноразовую консультацию у специалиста (архитектора-проектировщика), а в-третьих, поинтересоваться, что может угрожать не только со стороны правозащитных органов, но и со стороны соседей (почти неизбежно появление трещин, просадка плит перекрытий и т. д. и, как следствие, законное желание соседей сделать у себя «евроремонт» за счет перестройщика).
• Чтобы убрать старые или построить новые стены, необходимо провести целый ряд работ. При проведении ремонта нельзя забывать о технике безопасности.
При перепланировке необходимо учитывать следующие особенности:
• Демонтировать частично или полностью можно лишь ненесущие перегородки (стены, на которые не опираются междуэтажные перекрытия).
• Только в ненесущих стенах (перегородках) возможны переносы проемов, их расширение, изменение геометрии проема.
• Допускается замена в квартире отопительных приборов (радиаторов, конвекторов). Однако при этом необходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в соответствии с этой величиной. Лучше всего привлекать для выполнения таких работ специалистов (сантехников).
• При проведении работ в очень старых домах необходимо выяснить, как давно проводился и не планируется ли капитальный ремонт с заменой отопительных систем в ближайшее время.
При ремонте многие совершают ошибку, заделывая стояки и подводку отопления в стены или зашивая их декоративными панелями. Конечно, открытая прокладка труб в комнатах не всегда является украшением интерьера, однако скрытые проводки труб невозможно контролировать, а в случае аварии их ремонт может привести к значительным проблемам.
• Оборудование квартиры новой системой электропроводки и большим количеством современных электробытовых приборов должно быть согласовано с допустимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, возможностями подводящего кабеля электрощита и установленных в нем автоматов защиты от перегрузок. Для получения разрешения на увеличение электропотребления необходимо обратиться в районную службу энергонадзора и пройти существующие формальности.
• Основная часть электропроводки в квартире выполняется скрытой в стенах, полах и потолках, поэтому контроль качества этих работ осуществляется до момента заделки. Разводка проводов и места соединения без распаячных коробок является грубым нарушением технологии. В случае превышения нагрузки именно в местах соединения проводов происходят повреждения, поэтому к ним должен быть обеспечен доступ для экстренного ремонта. Плохой контакт в соединениях может стать причиной возгорания.
Важное правило: прокладка горизонтальных разводок по стенам квартиры должна производиться либо максимально высоко, у потолка (для освещения), либо внизу у пола (для розеток). Переходы сверху вниз и снизу вверх (подводки с выключателями, светильники) выполняются строго вертикально.
Перед перепланировкой квартиры…
…прежде всего нужно выяснить, является ли интересующая стена несущей. Косвенным признаком может служить ее толщина (более 38 см). Важно, как расположены плиты перекрытия и на что они опираются.
При работе с несущими стенами необходимо участие проектировщика, поскольку только он знает определенные стандартные схемы и наработки, которые используют все строители. Например, при прохождении межэтажных плит перекрытия может использоваться просто пробивка бетона, а может — причем чаще всего — послойная алмазная резка бетона, при которой категорически запрещены все ударные работы.